УСЛУГИ

Межевание и кадастровые работы

Межевание земельных участков (кадастровая съемка земельного участка) представляет собой геодезические и землеустроительные работы по установлению и закреплению на местности (вынос в натуру) границ земельных участков, определение их площадей и юридическому оформлению полученных материалов.

Топографическая съемка

Топографическая съемка – это один из этапов обновления, составления и создания топографических планов и карт, изучения рельефа местности, разработки и создания чертежей земной поверхности, генеральных планов строительства, планировки и благоустройства территории, проектирования ландшафтного дизайна и многих других видов работ. Она включает в себя комплекс действий, направленных на изучение конкретных особенностей земной поверхности и относится к инженерно геодезическим изысканиям.

Исполнительная съемка

Исполнительная геодезическая съемка строящихся или уже построенных зданий, строений, сооружений, коммуникаций или других объектов является обновлением или корректировкой информации, полученной ранее при выполнении топографической съемки.

Вынос границ и точек участка в натуру

Геодезические работы, в результате которых границы земельного объекта недвижимости устанавливаются непосредственно на местности, называется выносом границ участка в натуру.

Эта услуга необходима, если участок зарегистрирован впервые, если имеются сомнения в соответствии утвержденных и реальных границ, если необходимо восстановить утерянные межевые знаки и во многих других случаях.

Геодезические разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы – это один из главных видов выполнения геодезических работ. Наша компания выполняет геодезические разбивочные работы по рабочим чертежам проекта. Они необходимы для определения высотного и планового положения на местности характерных точек здания.

Сопровождение строительства

Геодезическая сопровождение строительства оказывает воздействие на принятие решений по каждому этапу возведения объекта. Вне зависимости от сложности объекта, геодезическое сопровождение должно осуществляться квалифицированными, профессиональными и ответственными специалистами.

GPS измерения

Применение космических технологий, и в первую очередь использование навигационной системы GPS, позволяет сегодня получить сведения о площади и координатах любого участка/объекта в самые короткие сроки.

Инженерно-геодезические изыскания

Сбор информации о топографии местности, типах и особенностях рельефа, наличии на участке и вокруг каких-либо сооружений (в том числе подземных и надземных конструкций) – главная цель проведения инженерно-геодезических изысканий для строительства. На основе данных составляется топографический план, без которого не может быть создан ни один строительный проект, будь то промышленное предприятие, крупный торговый центр или коттедж на дачном участке.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – это комплекс юридических и технических мероприятий, выполняемых специализированной организацией и направленных на выявление наличия или отсутствия нарушений прав собственников, арендаторов и других пользователей земельных участков смежными землепользователями, в части нарушения границ земельных участков.

Техпланы

Технический план – это документ, необходимый для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет заново построенные объекты капитального строительства и для учета изменений объекта.

землеустроительные работы

Землеустроительные работы – это работы по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению уже существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Разработка генплана города, поселка, участка

Разработка генплана — это комплексное планирование благоустройства территории, точное размещение объектов в контексте, создание обслуживающей и транспортной инфраструктуры и коммуникационных сетей, решения по озеленению участка для промышленного, жилищного и иного строительства.

Внесение изменений в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ, ПЗиЗ) – документ, предусмотренный федеральным законом – Градостроительным кодексом РФ и регулирующий застройку муниципальных образований (населенных пунктов). Правила утверждаются Администрацией поселения (Органом местного самоуправления) и носят характер закона, обязательного к соблюдению и исполнению.

Прочие документы градостроительного планирования, такие как ППТ (Проекты планировки территории) и ГПЗУ (Градостроительные планы земельных участков), являющиеся основанием для проектирования и строительства Объектов, не могут содержать информацию, противоречащую ПЗиЗ.

Проект планировки и межевания территории

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

  • чертежи межевания участка;

  • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

F.A.Q.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вынос в натуру границ земельного участка – это вид геодезических работ, результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками (например, арматурой 10 мм х 1 метр) ваших границ с кадастровой точностью. Подробнее о точности 6 вопрос.

Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).

Точность определения точек – 10 см. То есть, если при выносе точек на вашем участке уже стоит забор, то мы сможем проверить правильность его установки и определить фактическое отклонение местоположения ваших границ с данными Росреестра, если таковые расхождения имеются.

Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.

Если вы, со времен проведения межевания, не трогали и не изменяли забор – вы можете проверить качество, ранее выполненного межевания вашего участка. К сожалению, вопросов по качеству межевания очень много…

По простому, межевание – это измерение координат вашего участка на местности и занесение этих координат в электронную базу – в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). 

Еще проще, межевание – это сохранение координат границ вашего участка в ГКН Росреестра. А вынос границ – это наоборот. С помощью координат Росреестра, мы находим ваши точки на местности и закрепляем их межевыми знаками (арматурой). 

В первом случае – сохраняем участок в ГКН, во втором – воспроизводим ГКН на местности.

Межевание – с земли на карту (в Росреестр).

Вынос границ – Росреестр на землю.

Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку “найти”.

Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом – все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку “Без координат границ” рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) – то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет! 

Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: “Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные”. А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.

С 1 января 2018 года любые юридические операции с не отмежеванным земельным участком (продажа, дарение или обмен) будут не возможны. Делайте межевание – никто не знает что нас ждет!

1. Покупка/продажа участка.

Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам… Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?

 

Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, “пальцем”…

В процессе выяснялось, что весь сектор (массив участков) между двумя улицами одинаково смещен на 45 метров. Да, это очень и очень плохо! Для всех собственников в этом секторе. Это смещение даже имеет официальное название (термин) – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка – это результат “качественной” работы отдельных межевальшиков 2003-2009 годов…

Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.

 

2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)

 У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает “ругаться”? Так эмоции или здравый смысл?

Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру – вместе с соседями! Всем собраться в одно время на участке, и все вопросы, возникающие в процессе выноса, задать геодезисту! И не отпускать его, пока ситуация не прояснится.

Вместе – это важно. Это тонкий момент, который порой дает колоссальные результаты в улучшении отношений между соседями, даже если существуют заступы или проблемы посерьезнее.

Запомнили про “вместе”?

3. Спор по границе с соседом

 Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.

Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе…

Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.

Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней “точку”. Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!

Факт – это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка? Это тот вопрос, который может вообще ситуацию изменить на 180 градусов…

4. Прикладные задачи – посадка строений, котлованов, стройконтроль и т.д.

 В основном это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частных лиц – расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Если кадастровая граница (не путать с фактическим забором) пересекает строение или проходит к зданию ближе чем положено по нормативам – заказать технический план и оформить строение в Росреесте вы не сможете! Постойка может попасть по снос или частичный демонтаж.

Удивительный факт – нет разницы между “жилым домом на вашем дачном участке” и “торговым центром в центре города”. В обоих случаях, в момент приезда геодезиста на производство работ, у заказчика остается ряд незакрытых вопросов… Которые мы, в первую очередь и задаем, встретившему нас человеку… Если встречает человек, которому сказали: “просто помочь геодезисту” – это плохой знак!

Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?

Самая главная проблема, которая может быть решена – это спор по границе с вашим соседом!!! 

“Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?”

Простое решение, не правда ли?